Dış Cephe Mantolama Masrafları Nasıl Paylaşılır?
Bu yazımızda Dış Cephe Mantolama Masrafları Nasıl Paylaşılır ve Bölünür? Dış Cephe Mantolama Masraflarını Kim Ne Kadar Öder? Mantolamada Ücretler Dairelere Nasıl Dağılır? Mantolama daire başına nasıl hesaplanır? gibi çokça merak edilen soruları cevaplamaya çalışacağız.
Hepimizin bildiği gibi bina yada konutlarımızı dış cephe mantolama yaptırmak vaz geçilmez bir ihtiyaç oldu. Müşterilerimizden gelen ve en sık karşılaştığımız sorulardan biri ise "Dış cephe mantolama masrafları kat malikleri arasında nasıl pay edilir?" sorusu. Konuya hemen adım adım ve hızlı bir yanıt verelim.
- Yönetim kurulu toplanır ve mantolama kararı alınır
- Herhangi bir firmayla anlaşarak sözleşme imzalanır.
- Sözleşme tutarı mantolama masrafı kat malikleri tarafından arsa payına göre ödenir.
İşin aslı da şudur. Binada ortak kullanım alanları (cephe, rögar, merdiven boyu boya vs, elektrik ve aydınlatma işleri, bahçe düzenleme vb.) tüm yerlerin masrafları aslında arsa payına göre kat malikleri arasında bölünerek pay edilir ve ödenmesi istenir.
Yönetim kurulunun kat malikleri toplantısında almış olduğu karara ve yapmış olduğu mantolama sözleşmesine tüm kat malikleri uymakla yükümlüdür. Dış cephe mantolama masrafları tapu senetlerinde belirtilen arsa payına göre bölüştürülmektedir. Daire başına düşen tutarın ödenmemesi durumunda Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre dava açılabilir ve ya icra takibi başlatılabilir.
Daha detaylı bilgi isteyenler için kat malikleri kanununun ilgili maddesini aşağıda belirtiyoruz. Dikkatlice okursanız eğer binada yapılacak tüm masrafların nasıl paylaşılacağı yazıyor.
Madde 72 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.
Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararları, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.
Söz konusu kanun maddesi gereğince, mantolama masrafı dükkanlar da dahil tüm bağımsız bölüm sahiplerinden genel gider alacağı kapsamında tahsil ediliyor.
ETİKETLER : Dış Cephe Mantolama Isı Yalıtımı
Kanber ÖZYURT
Seo Construction
Sizinde inşaat, dekorasyon, tadilat ve dış cephe ile alakalı bir içiniz mi var? Keşif ve teklif için arayın! ANKARA İÇİ KEŞİFLERİMİZ ÜCRETSİZDİR!
- Kanber ÖZYURT
- 15 Yıl
- Ankara TURKİYE
- ozyurt.insaat.dekorasyon@gmail.com
- +90 545 391 58 48
420metre dış cepe montalama malzeme kac lira
YanıtlaSilMerhaba, maalesef biz mantolama malzemesi satmıyoruz. Malzeme+işçilik yada sadece işçilik teklif alabilirsiniz. Teklif almanız için keşif şarttır. Bizi arayarak keşif isteyebilirsiniz. Kolay gelsin.
SilSitede oturuyorum.dairem 80metre karedir. Arakattayım.mantolama yapilirsa diger dairelerle ayni ucreti mi verecegim.Digrr daireler 2, 3 cephelidir.benim aradadır sadece balkon duvarlari var o da cok dar.
YanıtlaSilMerhabalar, yazımızda da bahsettiğimiz gibi binalarda, apartmanlarda sitelerde fark etmez, tadilat ve mantolama giderleri tapu senetlerinde bulunan arsa payına göredir. Tabi yönetim tarafından aksi bir karar alınmaz ise. Tabi yönetim de bu kararı kafasına göre alamaz. Toplantı yapıp sizlerin imzasını alması lazım. Mesela siz m2 ye göre pay edilmesini isteyebilirsiniz! Ama bunun için çoğunluğun oyu gerekecektir. Kolay gelsin.
SilMerhaba iyi akşamlar. Bizim bir dükkan var ve binada 2 dukkan 6 daire var toplam olarak. Mantolama yapılacak fakat benim dükkanın arka cephesi hariç her yeri cam. Sadece 7 8 metre duvar var. Daire sahiplerinin yüzeysel ölçüm olarak daha fazla ve ben daire sahipleri ile aynı ücreti ödemek istemiyorum. Bu ödemeyi yapmasam sadece m2 olarak ödeme yapmak istesem ve gerekirse dava açılsa bana ne gibi bir yarar ya da zarar olur?
YanıtlaSilöncelikle zaten eşit ödeme diye bir şey olamaz! Yukarıdaki yazıları acele etmeden düşüne düşüne okursanız sizde farkına varırsınız. Ancak arsa payı diye bir şey var ona göre ödeme alınır. Haa bu demek değil ki dükkan yada bi daire düşünün hiç cephesi yok! Ama arsa payı olduğu için ödeme yapmak zorunda. Bunu şöyle düşünün. Sizin dükkan 500bin TL iken mantolama yapılınca değer kazanıyor. 600bin TL oluyor gibi gibi... İşin aslı kat malikleri kanunu bulup okumalısınız. Aslında mantolama masraflarını paylaşma konusundaki anlaşmazlıkları avukatlara sormak daha doğru olur. Sonuçta burası bir inşaat firması ;)) Kolay gelsin...
SilTeşekkürler cevap için
SilUmarım faydalı olmuşuzdur. Kolay gelsin...
SilMerhaba 5 daire mantolama çatı ve iç boya yaptıracağız.Arsa payları 3 dairenin 40\160 iki dairenin 20\160.bu iki daire tek kişiye ait. Arsa payına bakarsak 4 e mi bölünecek masraflar.Kentsel dönüşüme girince de hesap bu mu olacak?? Teşekkürler
YanıtlaSilMerhabalar, işte çok güzel ve detaylı sorulmuş bi soru. Gerekli bilgiler verilmiş. Keşke herkes sizin gibi soru sorsa. Arsa paylarına bakacak olursak; 40/160=%25 ve 20/160=%12,5 yapar. Ve evet kentsel dönüşümde de bu pay üzerinden ödeme yapılır. Yani örneğin 3milyon tutuyorsa bina yapılması, 3milyon x 0,25=750bin tl 40/160 lık daireler, 3milyon x 0,12,5=375bin 20/160 lık daire başına para düşer. Bu maaliyet paylaştırma mantolama da da böyledir. Kolay gelsin.
SilMerhabalar bizim evimiz bodrum kat montalama yalıtım olmadığı için evd eküf rutubet var he bide odamdan su hattı geciyordu bizde dün biriyle anlaşıp temele kadar kazıldı ve boru iptal olup montalamaya başlancak ama sorun şuki belediye izni lazımmış bizim sonradan haberimiz oldu belediyeyi aradık yarın görüşmeye gelicekler herhangibi bir ceza verilirmi molozlarıda harfiyatla anlaşıp attırdık molozda yoktur etrafta
YanıtlaSilBence belediyeyi aramakla yanlış yapmışsınız. Çok lazımsa onlar gelip sizi bulsun bence. Belediye izin konusu biraz sıkıntılı. Sayfamızda konuyla alakalı yazı mevcut. Ancak bulamazsanız google a "mantolama belediye izin alma" yazarsanız ilk sırada çıkan yazıyı okuyun derim. Ceza kesseler bile o kadar yüksek kesmezler.
SilMerhaba apartman mantolaması yapılırken kullanılan elektrik masrafını kim karşılar?
YanıtlaSilSelam, niye sizin binada priz yok mu? tabiki de yönetim veya bina.
SilÜstat,mantolama ücreti işi yapana nasıl yapılır...yani yönetim mi anlaşma yapar yoksa tek tek kat malikleri mi? Ödeme direkt muhatap işi yapan mıdır?
YanıtlaSilSelam, o mesele anlaşmaya bağlı. Bazı firmalar dairelerden tahsil ederken biz yönetimden ( dikkat ediniz yönetim şahıs değildir!) tahsil ederiz.
SilMerhaba yalnızca kendi dairemiz için dış cephe mantolama yaptırabilir miyiz? Komple dış cephe yaptırmasak da kendi dairemiz için gerekli verim sağlanır mı, evin duvarlarındaki rutubet ve küflenmeler önlenir mi?
YanıtlaSilDaireniz alt katta ise dıştan, değilse içten mantolama yaptırabilirsiniz! Küfü rutubeti engelleyebilir. Ancak sadece sizin dairenizi mantolama yapmanız tabi ki de tüm binayı yapmakla aynı derecede verimli olmaz. Ama bina mantolama yaptırmayacaksa ve önünüzdeki yıllarda da bu pek mümkün görünmüyorsa mantolama yaptırmanın faydasını da görürsünüz. Daha sonra bina mantolama kararı alırsa yaptığınız alanın fiyattan düşülmesini istersiniz!
SilTahsilat işlemini firmanın yapma hakkı varmıdır, teşekkür ler
YanıtlaSilSelamlar. Bu sorunuzun cevabı yapılan anlaşmaya ve de sözleşmeye bağlıdır. Firma sizden tahsilat yapmasa bile yönetimden yapar, yönetimde sizden yapar. Siz en iyisi direk ödemenizi yapın gitsin. Kolay gelsin!
SilMerhaba yönetim karar almış hatta malzemeler bile gelmiş ama ben maddiyattan dolayı onay veremedim vermedim imza falan atmadım. Ve iznim yok diyelimki yapıldı ve ben vermesem ne olur. Cezası varmi. İyi günler
YanıtlaSilMerhabalar, maalesef ki çoğunluk karar aldıysa kanuni yönden buna uymak zorundasınız. Bu en son seçenek olsa da bu seçenek mevcut. Yani yapılan işin tutarını ödemez iseniz yönetim sizi mahkemeye verip haciz edebilir.
Silİyi günler mantolama yapılırken dükkan üstü olup çikma payı bulunan dairelerin alt çıkma kısim ile dükkan iç kisimdan tavan yalitimi istemesi normal mi böyle bir uygulama var mı ücretin diğer ara katlarla aynı ücretlendirilmesini talep ediliyor
YanıtlaSilİyi günler, mantolama yapılırken herşey talep edilebilir! Ancak herşey ortak ödenmez. Çıkma altları dış cepheye dahildir ve bunlar aynı dış cephe mantolamada olduğu gibi tapudaki arsa payına göre hesaplanarak pay edilir. (zaten dış cephe mantolamanın tüm metajı da arsa payı üzerinden hesaplanır!) yalnız bir dairenin tabanı yani dükkanın tavanına denk gelen kısmı dış cepheye dahil değildir! Buradaki metrajı daire sahibi kendi öder. Kolay gelsin...
SilMantolama için 18 dairenin kaçının onayı gerekir
YanıtlaSilMantolama ve diğer tüm kararlar için dairelerin %51 çoğunlukla onayı gerekir. yani 10 daire onay verirse geri kalanı uymak zorundadır. Saygılar...
SilMerhaba 6 katlı bir dairenin 1 katında oturuyorum binanın yanında 2 katlı müstakil bina var bu bina benim konutun dış cephesini kapattığı için rutubete Maruz kalmıyorum ama üstümdeki 4 kat rutubet alıyor ve binaya montolama yapılacak bendende ücret isteniyor ama brnim daire me her hangi bir işlem olmayacak ücret talep etme hakları varmı benden
YanıtlaSilSelamlar, maalesef binadaki genel harcamalar ortaktır, sizin hiç cepheniz olmasa dahi tapudaki arsa payına göre ödeme yapmanız gerekir. Yoksa sizin dediğiniz gibi olsa idi rögar tıkanınca çatı katındakiler hiç ödemezdi. ;))
SilMerhaba. Bir apartmanda mantoloma yapilacak yerler cogunluk karari ile mi alinir? Ornegin bodrum kat ve cati lar. Bodrumun ustunde daire degilde dukkan var ise bodruma yine de mantoloma yapilmasi gerekir mi. Tesekkur
YanıtlaSilBodrum katların tavanını kastediyorsanız bunlar genel dış cephe mantolamaya girmez! Yani kısacası buranın parası burayı yaptırmak isteyenden alınır. Ama dış cepheler mantolama oluyorsa oralar arsa payına göre bölüştürülür.
SilEn alt kat ta oturuyorot evin 80 met kare ust katın ikiiyandan cıkma var yönetim 35 bin daire istiyor bilgi almak istiistiyorum lütfen bil, Teşekkürler.
YanıtlaSilSaygı değer Trabzonlu abim, telefonda cevapladım. Dediğim gibi olacak. Kolaylıklar dilerim.
SilMerhaba 9 katlı binanın 1. katında oturuyorum. ( zeminin üstü) Mantolama yapıyoruz. Ödeme planı çıkarırken çıkmalarda yapılacak mantolama masrafını 1. Katlara bölüştürmüşler. 1. katta toplam 4 daire var. Bizim ve üstteki dairelerin arsa payı eşit. Çıkmaların bize ödetilmesi doğru mudur? Teşekkür ederim
YanıtlaSilMerhabalar, mantolama yapılmadan önce alınan kararda aksine bir madde yok ise arsa paylarına göre ödeme alınır. Kat malikleri kanunu bu şekilde. Ama daha detaylı bilgi lazım olursa bir avukata danışmanızı önerir hayırlı günler dileriz...
Sil4 kat 4 pay 2 çatı katı 6 pay
YanıtlaSilYanda bir cephe iki kat kapatan apart var
Tüm masraflar arsa payına göre bölünür. Yan cephenin olup olmamasına yada sizin dairenizin cephesinin olup olmamasına bakılmaz. Daha fazla detay için bir avukata başvurmanızı öneririz. Kolay gelsin.
Sil